新北市5年內(nèi)新成屋  漲幅更勝臺(tái)北市

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市都市住宅屋齡日趨老化，根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，臺(tái)北市住宅有4成的屋齡超過(guò)30年，臺(tái)北市5年內(nèi)的建物存量住宅僅6.7萬(wàn)戶，僅佔(zhàn)北市的7.7%，但根據(jù)營(yíng)建署第二季的住宅需求動(dòng)向調(diào)查資料顯示，臺(tái)北市有高達(dá)1/4的潛在買方，希望購(gòu)置新成屋，在供給量稀少，臺(tái)北市高房?jī)r(jià)入住新大樓代價(jià)不低的情況下，新北市大樓扮演補(bǔ)位角色，吸引北客搶進(jìn)新北市。信義房屋統(tǒng)計(jì)，新北市2008年以來(lái)，屋齡5年內(nèi)的新大樓房?jī)r(jià)漲幅更勝臺(tái)北市。

市中心土地資源稀有，加上豪宅產(chǎn)品需求穩(wěn)定，開發(fā)商取得具備規(guī)模的市中心土地，紛紛朝向坪數(shù)極大化的方向規(guī)劃，造成近年臺(tái)北市市場(chǎng)上標(biāo)準(zhǔn)三房供給不足。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮分析，臺(tái)北市住宅屋齡持續(xù)老化，市區(qū)屋齡新一點(diǎn)的三房產(chǎn)品動(dòng)輒3000萬(wàn)以上，一般想住新房子的買方不得不往新北市移動(dòng)；而逐漸成型的捷運(yùn)路網(wǎng)以及重劃區(qū)，強(qiáng)化新北市的便捷性跟選擇性，紓解臺(tái)北客對(duì)於新大樓的購(gòu)屋需求。

根據(jù)信義房屋內(nèi)部統(tǒng)計(jì)，從2008年以來(lái)，新北市預(yù)售換約從每坪27.8萬(wàn)元，上漲至每坪38.6萬(wàn)元，漲幅高達(dá)38.8%、0~1年的新成屋，房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)39%，1~5年的新成屋平均房?jī)r(jià)，從2008年至今漲價(jià)幅度也達(dá)33.5%，漲價(jià)幅度都勝過(guò)於臺(tái)北市，反觀5年以上的成屋產(chǎn)品，則是臺(tái)北市漲幅比新北市來(lái)的高，主要仍是受到都更議題激勵(lì)，臺(tái)北市土地持分高的老房子，房?jī)r(jià)快速攀升的結(jié)果。

信義代銷協(xié)理何胤諭指出，新北市房?jī)r(jià)基期低，加上升格效益帶動(dòng)，臺(tái)北客逐漸可以接受「臺(tái)北都」的概念，加上新北市政府升格後，預(yù)算增加，市容景觀也逐漸改變，特別是重劃區(qū)與捷運(yùn)站周邊，更是政府投入資源最多的地方。而新北市的開發(fā)商為了增加房子的賣相與塑造價(jià)格，在大樓的設(shè)計(jì)與建材使用上，也向北市看齊，如採(cǎi)用中空樓板或強(qiáng)調(diào)減震系統(tǒng)與公設(shè)質(zhì)感的提昇等，讓新北市的買方也能享有尊榮的感受。

臺(tái)北客前進(jìn)新北市最明顯的區(qū)域，就是在大型重劃區(qū)或捷運(yùn)站沿線周邊。以新莊地區(qū)有名的歐洲村為例，信義房屋新莊中平店店長(zhǎng)許智翔指出，歐洲村是新莊指標(biāo)的新大樓社區(qū)，特色是重劃區(qū)環(huán)境與大樓屋齡新穎，這幾年買方指名度都相當(dāng)高，2009年副都心題材發(fā)酵後，建商廣告開始吸引臺(tái)北客，到新莊購(gòu)屋熱潮，連帶周邊房市產(chǎn)生比價(jià)效益，目前歐洲村北客的比例接近1/3，其中不乏臺(tái)北客「賣舊換新」，賣北市舊公寓換歐洲村的新成屋。

在2008年金融海嘯最慘之際，歐洲村新大樓成交行情跌破每坪20萬(wàn)元，隨景氣復(fù)甦2009年中行情回升到每坪22~24萬(wàn)元，之後新莊副都心題材發(fā)酵，一手房推案價(jià)格攀升，帶動(dòng)新莊房市出現(xiàn)噴出行情，目前行情每坪達(dá)32~36萬(wàn)元。同樣狀況也發(fā)生在板橋地區(qū)，與臺(tái)北市一橋之隔的江翠地區(qū)，臺(tái)北客到此看屋的比例就相當(dāng)高，尤其是捷運(yùn)江子翠站周邊的大樓與新成屋，臺(tái)北客指名度最高，如新大樓社區(qū)「第一天廈」，很多臺(tái)北客詢問(wèn)，目前行情上漲至每坪超過(guò)50萬(wàn)元。

                                              新北市房?jī)r(jià)漲幅表現(xiàn) 
                                                                                                           單位：萬(wàn)元/坪